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商业地产空置率居高不下商铺老板坐冷板凳

2019年01月29日 栏目:租房知识

商业地产空置率居高不下 商铺老板坐“冷板凳”过去,“一铺养三代”的观念深入人心,有一个门面可以坐吃三代不用愁。而今,互联时代的到来,线上

商业地产空置率居高不下 商铺老板坐“冷板凳”

过去,“一铺养三代”的观念深入人心,有一个门面可以坐吃三代不用愁。而今,互联时代的到来,线上购物足不出户给实体商铺带来了很大的冲击。当传统遇见互联+,变化悄然而来,不少商铺老板也开始谋求变革之路。

图片来源:络

过去:做生意靠“占拐角”

老百姓口中有许多口口相传的老话,诸如“天上的九头鸟,地上的湖北佬”“江西老表会占拐角”。过去,没有商业地产这么专业的名词,但是挑旺铺一般是看当街与否,拐角位置很重要。拐角位置一般是十字路或者丁字路交汇的地方,比普通的店铺要多几分来自其他方向的人流,人流多了顾客上门买东西的机会自然就增加了,收入就自然上去了。过去旺铺门面选址的另一个要点就是一定要当街,当街的地方别人都看得到

商业地产空置率居高不下商铺老板坐冷板凳

,来买东西的几率也大很多,而且人都有懒惰的心理,同样的价格、同样的商品肯定在走路少的那家买。所以,铺面选址离街的距离基本是和租金、收入呈递减效应的。

现在:仍是位置为王 但也有“如意棒”不如意的时候

近年来,长沙旅游业不断发展,步行街成为了外地观光游客的必到地。黄兴路步行街附近的当街门面,从步行街建好开始,那排门面出租出去基本就没有见断过档,每天进店的人流平均数以千计,位置仍是现在商业地产布局的第一要素,配套成为了第二要素。当然也有地理位置优越的商铺群,却一直都未感受过客流的“热潮”。

百联东方商厦经过了一段“寒冬”时期,后转型为“乐和城”之后人流和招商逐步跟上来,成为了城中心的主要购物区之一。地处中山路的国货陈列馆与小商品市场与乐和城相对而居,复原民国风的国货陈列馆是上一辈人的百货购物地,可是重新打造之后,并没有迎来理想的商机,经营黄金的一楼大厅通常是门庭冷清。位于国货陈列馆对面的小商品市场生意更是出奇冷清,下河街小商品市场大火之后不少商家搬到了这里,一楼主营有耳坏、雨伞、帽子、儿童用品等为主。“有时候上午十一二点都没有一个顾客上门,每天这里面的店铺老板比顾客还多,每天就是你看我我看你,这样下去吃早得关门。”

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