您的位置:首页 >> 租房攻略

开工5年未交房延期交房怎么办

2018年08月17日 栏目:租房攻略

开工5年未交房 延期交房怎么办?近日,武汉某城中村改造拆迁的还建小区数栋30多层的高楼已封顶,外立面已经装修好但水电等基础配套设施还没有

开工5年未交房 延期交房怎么办?

近日,武汉某城中村改造拆迁的还建小区数栋30多层的高楼已封顶,外立面已经装修好但水电等基础配套设施还没有到位。据悉,合同约定2013年还建2套商品房。可如今都是2016年了,房子早已建起,但至今未交房。

面对交房延迟的问题,购房者表示绝对不能接受。大家知道购买一手商品房,目前市场上有两种。第一种是现房,第二种是期房。现房基本可以看得到房子质量,一般买下就可以办理交房手续,相对来说比较靠谱,且价格稍微贵一点。而期房呢,需要等待一段时间,半年至一年左右,因此很有可能遭遇到延期交房的情况。

问题一:遭遇延期交房该怎么做?

首先,你可以查看购房合同中是否约定有关延迟交房的违约金?如果购房合同有写明,这样,根据《合同法》规定,若开发商延期交房,购房人就可依据合同的约定向开发商主张违约金。若双方约定了违约金,但金额明显低于因延期交房造成的损失的,购房人可以向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁,要求增加违约金。若商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿计算方法,则可以参照逾期交付使用房屋期间有关部门公布的或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。

此外,你还可以在《商品房买卖合同》中约定延期交房解除合同的情形。当开发商延期交房时,你可以依据该约定解除合同,及时止损。

问题二:延期交房是否能退房?

首先,应判定开发商不能如期交房的原因。因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。具体有以下情况:

1.开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;

2.开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;

此外,还要看购房时签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果有,则按照合同中约定的条款执行;如果没有明确规定,遇到延迟交房,购房者是可以退房的

开工5年未交房延期交房怎么办

以上是遭遇到延期交房该如何处理的最普遍的办法,那么我们在购房的同时就应该从购房开始就要收集、保留购房过程中的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备万一,如需维权,可以派得上用场。

楼盘返湘置业

团购报名:0731——

楼小二报名通道:

相关链接:

戳链接抢红包》》西游后传:大圣归来买房记——2016楼盘返湘置业

本声明:此文系楼盘独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,禁止转载,如有错漏或需报道,请联系楼盘中心.