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卖二手房如何定价调价赚得最多

2018年08月18日 栏目:租房攻略

卖二手房 如何定价调价赚得最多?二手房价格变化这么大,怎么定价最赚钱?要卖房的,什么时候该涨价、什么时候该降价,才能卖出好价钱?二手

卖二手房 如何定价调价赚得最多?

二手房价格变化这么大,怎么定价最赚钱?要卖房的,什么时候该涨价、什么时候该降价,才能卖出好价钱?

二手房市场翻云覆雨,变幻莫测。一会儿,北京某套二手房一夜涨价70万,仍顺利成交;而上海一套二手房,一夜降价160万,卖方还表示,“还可以再谈价格,还有商量余地”。二手市场向来不稳定。二手房价格变化这么大,怎么定价最赚钱?要卖房的,什么时候该涨价、什么时候该降价,才能卖出好价钱?

紧跟政策

要想把房子卖出好价钱,必须认清政策风向。当政策在收紧信贷或是提高缴存社保年限等买房门槛,就表示政府要限制部分购买力。

这时,如果你的房子是属于位置比较好的刚需或者改善型普通住宅,那仍有涨价空间。因为市场整体购买力虽然缩小,但对于好房子的需求始终旺盛。购买力就像弹簧一样,越是压制,反弹越强。政府的调控,更激发起了人们对房源紧俏、房价上涨的预期

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。所以,你可以大胆涨价,但也别一下子涨太多,容易吓跑购房者。

如果你的房子各方面条件并不太理想,那就别涨价了。限购限贷对各方面都很平庸的房子影响最大,这部分房屋的购买力会下降。所以,遇到合理的购房者,在合理的价格就卖掉,千万别太贪。如果你要卖的是豪宅、别墅,遇到限购限贷政策时也要小心。虽然房屋条件没话说,但在贷款难的时候,价格太高的房子更难觅得买家。

看准市场

任凭政策呼风唤雨,但归根到底,房价潮起潮落还是由市场供需决定的。随行就市,才能不错过涨价机会,也不让房子砸手里。

如何判断市场行情呢?

1、看周边二手房房价

类型、地段、品质上看,周边二手房都是和你的住房最接近的。从他们的涨跌,最能看出自己房子该涨价还是降价。查他们的房价,去二手房交易站查询,或者去附近的中介咨询都可以。

2、看中介咨询量

如果你把房子交给中介出售,那么可以向中介打听每天的看房咨询量。如果看房咨询的人多,就表示需求比较大,你可以适当上调价格试试看;如果看房咨询的人少,就表示需求比较小,你应该适当下调价格,看看咨询量是否会上来。还要注意,有时候中介为了多拿分成,会引导你提高房价,而不顾市场行情和真实需求。所以,对中介的话,切不可全信,要根据自己的分析来判断行情。

3、看新盘价格和销售

即使新房与二手房房屋差异较大,但开发商的新盘价格也能给你一定参考。如果新盘价格比开发商之前的楼盘高出很多,而且销售火爆,则说明现在购房需求比较大,你有机会涨价;如果开发商开盘就大搞打折促销,销量还不怎么样,则表示目前市场缺乏购房需求,你就别想涨价的事了。