您的位置:首页 >> 租房攻略

平居各区之首

2019年01月29日 栏目:租房攻略

开福住宅成交均价8067元/平 居各区之首作为各大房企冲刺全年业绩的关键节点,“金九”首周开局并不理想,但第二周(2016年9月4日-9

开福住宅成交均价8067元/平 居各区之首

作为各大房企冲刺全年业绩的关键节点,“金九”首周开局并不理想,但第二周(2016年9月4日-9月10日),长沙楼市的新房成交大幅上涨,中心城区(内五区,不含望城区,下同)新建商品房签4449套,其中住宅签4055套,均较前一周环比大涨了50%以上。

雨花住宅成交均价涨幅最大

据长沙市住房和城乡建设信息中心发布的监测系统数据显示,上周长沙市中心城区新建商品房签4449套,套数环比上升53.73%。其中,内五区住宅签4055套,套数环比上升50.63%。分区来看,上周内五区的新建商品住宅成交量均环比上升。其中雨花区增幅最大,环比上升75.96%。岳麓区成交量榜首位置依然不可撼动,一周住宅签1454套

平居各区之首

。雨花区紧随其后,成交1054套。第三名为天心区,成交839套。

价格方面,9月第二周中心城区的住宅签均价为7242元/平方米,较前一周的7281元/平方米略有下降。天心区与岳麓区住宅签成交价格有所下降,芙蓉、雨花、开福等区的新建商品住宅成交价格环比上涨。其中,雨花区住宅成交均价上涨幅度最大,环比上涨5.80%。而开福区以住宅成交均价8067元/平方米位居各区首位。

相比8月份,长沙楼市推新的力度明显加大。来自湖南中原的统计显示,上周长沙有6个住宅项目火爆开盘,推出1248套房源,成交959套,其中有半数项目的成交率超八成,且热点片区有两项目的开盘价格较前期开盘分别上涨1300、1800元/平方米。

热点板块房价增幅明显

湖南中原董事总经理胡治钢分析称,9月第二周,各项目集中推货抢占“金九”黄金期,板块特征明显。热点板块梅溪湖,凭借“市场缺货+配套资源+政府支持”等不可复制的优势,房价存在透支性上涨,但客户依旧买单。非热点板块价格涨幅不大,但总体顺应市场热风,成交情况良好。9月,长沙楼市预计有39个项目开盘,竞争将趋于白热化。对此,胡治钢提醒,除热点板块外,其他板块涨价需理性。

走访多个楼盘获悉,今年以来,长沙中心城区的房价以梅溪湖板块的涨幅最为明显。例如,中建梅溪湖中心去年的均价为11000元/平方米,今年涨到了13000元/平方米;振业城由去年的6800元上涨到了9500元;晟通牡丹舸更是从15000元涨至18000元。“刚需型和改善型的住宅产品销量尤其好,现在梅溪湖有相当一部分住宅项目基本无房可卖,板块整体处于供不应求的状态,因此价格也被炒得很高。”一位资深的销售总监向透露。

此外,滨江和市府等热点板块,以及学区住宅房源也是当下购房者追捧的热点。这位业内资深人士也提醒追捧学区房源的购房者,部分与名校有协议的项目,其名校学位资源仅能使用一次,家中如果有两个小孩需要就学,或是有二手房转让计划的,需问清楚再下手。