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10月商住地零成交年末或迎供应热潮

2019年02月02日 栏目:租房攻略

10月商住地零成交年末或迎供应热潮新政首月东莞楼市降温,土地市场从9月的火热直接跌至10月谷底,10月商住地供应和成交“断档”。不过业内

10月商住地零成交年末或迎供应热潮

新政首月东莞楼市降温,土地市场从9月的火热直接跌至10月谷底,10月商住地供应和成交“断档”。不过业内人士透露,随着新政影响深入,东莞土地供应量有望加大,成交价格也将回归理性,年末将迎来土地供应热潮。

数据:

10月商住地供应“断档”

9月东莞土地市场不断上演疯狂的盛宴,地价屡创新高,但随着新一轮楼市调控政策的突袭,10月土地市场急转直下,与9月形成了明显的反差。

据东莞中原地产研究部统计,10月东莞土地市场供应4宗,占地面积合计32.47万平方米,环比减少6.31%,同比下降0.31%,其中3宗是工业用地,1宗是其他类用地,商住地供应“断档”。

成交方面,10月东莞土地成交2宗,占地面积合计8.39万平方米,环比减少80.18%,同比减少68.19%,建筑面积合计15.1万平方米,环比减少82.51%,同比减少70.42%,成交地块全是工业用地。10月土地成交金额仅0.41亿元,环比9月减少99.64%,同比减少95.81%。土地出让金额断崖式下跌,主要原因是仅仅有2宗工业用地成交。

虽然10月商住地供应量为零,但是,从推地节奏来看,为响应东莞楼市新政调控,政府也有意加快土地供应节奏。瑞峰优慧垛数据中心介绍,10 月上旬,东莞连续两次公布土地预告,加大商住商服用地的供应,约有 11 宗 56 万平方米的商住商服用地待推出,供需矛盾严峻的热门区域如松山湖、凤岗、南城等皆有大幅地块出让,目前土地市场供不应求的局面将有所缓解。

东莞中原地产研究部相关人士也表示,10月东莞无商住地挂牌入市

10月商住地零成交年末或迎供应热潮

,商住地供应再次出现断档。但是10月新一轮调控政策突袭,东莞首次限购,东莞市国土部门及时向社会公布土地供应计划,充分发挥土地调整房地产的市场作用,稳定土地市场预期。

预测:

年底多宗商住地或集中上市

2016年即将进入尾声,年底往往是一年的推地旺季。在供地目标的压力驱使之下,相关部门也会相应加快推地步伐,而年底正是开发商资金充裕,为来年发展布局的时候,也会产生扩张购地的需求。

东莞中原研究部相关人士认为,2016年东莞房价的快速暴涨,背后的根本原因在于市场的供求失衡。新房市场一直延续供不应求的局面,卖方占据优势的市场,具有涨价的主动权和驱动力。解决新房市场恶化的供求矛盾,根本在于增加土地供应。

该相关人士表示,增加土地供应,从而增加新房市场的供应货量来满足市场需求,起到土地调整房地产市场的作用。

该人士还表示,在这一轮的楼市调控的思路中也可以看到,加大土地供应是调控的重要手段之一。在供地目标的压力之下,年底东莞土地市场有望迎来一波供应热潮,多宗商住地集中上市,土地交易热度有望回升。

分析:

地价有望理性回归

截至11月2日,东莞有12宗地块挂牌入市,占地面积合计86.36万平方米,建筑面积合计169.62万平方米。东莞中原研究部监测数据显示,其中商住地供应6宗,占地面积合计33.45万平方米,商业用地供应1宗,占地面积合计3.16万平方米,工业用地1宗,占地面积合计14.63万平方米,其他用地4宗,占地面积合计35.11万平方米。

该研究部分析认为,首先,11月东莞将有6宗商住用地出让,5宗是松山湖用地,这些地块主要是重点企业及高端企业总部人才房配套项目,建成后带装修销售,且限定价格不高于9500元/平方米,销售对象由松山湖管委会统筹安排。

东莞中原认为,这5宗地块以底价或低溢价成交的可能性大,促使整体楼价理性回归。东莞中原研究部还表示,随着新一轮调控政策加码,楼市降温被高预期。市场一旦进入调整周期,开发商需要保持充裕的资金扛过“寒冬”,拿地支出、成本控制上也会作出相应的调整,高价拿地的现象减少。接下来,东莞楼价将有望理性回归,企业拿地成本有望降低。