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卖房全靠忽悠的时代该结束了

2018年08月29日 栏目:租房资讯

卖房全靠“忽悠”的时代该结束了继前期通报部分违规房地产开发企业和中介机构之后,住建部对外公布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产

卖房全靠“忽悠”的时代该结束了

继前期通报部分违规房地产开发企业和中介机构之后,住建部对外公布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》,并召开电视会议部署进一步整顿规范房地产市场秩序工作。根据通知,住建部明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处,其中包括误导欺诈炒作等行为及捂盘惜售等行为。

卖房全靠忽悠的时代该结束了

在现在的房产市场上,个别开发商的所作所为对消费者而言实在有欺诈之嫌。比如说您要是买了距国贸30分钟车程、紧邻轨道交通的房子,没准儿会发现早晚高峰出门30分钟变成3小时,而所谓的轨道交通只是传闻中正在规划的地铁或者轻轨。

相对而言,破解虚假广告对于消费者来说还算容易一点,只要保持冷静,自己多走走多看看,那些不靠谱的胡诌就会现出原形。但是也有些忽悠,辨别起来就需要一些专业知识了。比如说,我们都知道买房要看五证,但究竟是哪五证却往往有点迷糊。再加上现在有些开发商开发的楼盘不止一个,有的楼盘又分了一期、二期之类,所以他们拿出来的五证是不是我们所需要的、是不是和在售楼盘一致

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,普通消费者就很难搞清楚了。

与此同时,要想在购房的时候多一份理智与冷静,也并不是一件容易的事儿,因为卖房企业的另一个绝招就是淆乱视听,人为制造抢购热潮,让你和其他购房者一起进入发烧、头晕的集体无意识状态。

比如说,房企可能会提前散布限购、修地铁、建高铁站之类的谣言,会炒作说本地房价已经进入四万元时代,然后在开盘当天会告诉你刚才已经卖出去了好几百套,现在只剩下了几十套甚至几套,再不买过了这个村就没有这个店了于是,你脑子一热就难免会上当,等头脑稍微冷静一点之后,却注意到合同上写的是不想买了定金不退

专门出台一个规范房地产开发企业经营行为的通知,对不正当经营行为依法严处,早就是我们所热切期盼的。接下来,就需要这个通知的相关规定尽快落地,让一批不诚信的开发商受到惩处,起到杀一儆百的警示作用,从而让房地产市场的经营秩序回到健康的轨道上来。

对于虚假广告,其实就算没有《通知》来重申,也早有法律的明文规定去年9月1日起开始实施的新广告法就已经对房产广告做出了史上最严的诸多规定,比如不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置,不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等等。史上最严的新广告法实施一年多之后,我们期待的是执法必严的案例不断曝光。

针对违法违规销售,要想查处并不难,这是因为开发商卖楼往往不会偷偷摸摸,而是会搞一个盛大开盘的仪式并广而告之。如果监管部门把开盘当成展开监管的邀请函,那么谁没有预售证也就不需要外行的消费者去操心了。

至于散布谣言和一房二卖,则纯属违法犯罪行为,需要公安部门及时出手,对涉嫌造谣的、欺诈的追究其刑事。

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