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猛料广州东楼盘限价上调双合同有望终结

2018年10月25日 栏目:租房资讯

猛料!广州东楼盘限价上调!双合同有望终结在广州买房,怎么能不关注广州PLUS?加小妹“plusxiaomei”,让我们一起避开买房路

猛料!广州东楼盘限价上调!双合同有望终结

在广州买房,怎么能不关注广州PLUS?

加小妹“plusxiaomei”,让我们一起避开买房路上那些大坑!

这两天,广州PLUS的粉丝群里最火爆的话题就是:增城有盘备案价上调了!一手房市场要重回单合同时代!

这是真的吗?广州PLUS实地踩盘为大家挖掘真相。

有盘首付立减30万!

如下这张图,是YF在5月19日开盘的计价表,成交总价为161万,其中B合同总价约为11万。

而下面这张图,则是YF上次开盘(今年4月底)时的计价表。彼时的成交总价为141万,B合同总价为56万。

两张图对比,可以明显看到,本次开盘的B合同总价比上次开盘的B合同总价大大降低。

如果均按照3成首付计算,上次开盘时买家需要支付的总首付款(A合同的3成首付+B合同全款)约为82万;本次开盘时买家需要支付的总首付款约为56万。首付压力大大减少。

同时,据现场销售透露,昨天YF开盘时,加上开盘折扣,7栋低楼层的小户型,销售单价可以做到不高于备案价,也就是可以做到单合同!

其他楼盘表现如何?

今天新开盘的增城明星楼盘YD,备案价达到2.1万,明显高于对比同片区1万出头的备案价。随后,广州PLUS还走访和增城和黄埔的部分楼盘,备案价均没有发现明显上调的情况。

广州PLUS发现,备案价比同片区高的两个楼盘

猛料广州东楼盘限价上调双合同有望终结

,均是5月17日才拿到的预售证。而其他备案价没有明显上调的楼盘,是在更早些时候拿到预售证的。据此推测,未来新拿预售证的项目,备案价或将有所提高。

提高备案价,取消“双合同”,对购房者来说简直是大喜讯。

所谓“双合同”,即由于开发商售价高于政府备案价(也就是限价),因此买家购房时需要签一份符合政府备案价的购房合同,即上文中的A合同;一份挂以装修费等名义的补充协议,即上文中的B合同。一般是以房屋合同+装修合同的形式出现。由于装修合同无法贷款,必须要一次性付清钱款,首付压力瞬时骤增。

除此之外,“双合同”也可能造成买家的合法权益得不到保障,未来一旦发生纠纷,开发商可能将相关推向装修公司,而如果未来房子转手,买家也可能由于原房价被低估,而不得不承担额外的税费。

对比之下,采用“单合同”的楼盘不仅能减轻首付压力,也能保障买家的合法权益,优势明显。双合同VS单合同,后者完胜!

那么,“双合同”取消后,房价会上涨吗?

以史明鉴,我们来看看上一波“双合同”取消后,市场有什么样的反应?

广州PLUS查询资料发现,广州楼市上一波“双合同”的市场行情,是在2014年开始取消。取消后,增城房价立马突破“万字头”,达到10433万/平。但实际上,这就是当时增城的真实房价。只是因为此前的双合同,导致真实房价没有在统计数据中得到展现。

从“双合同”到“单合同”,让房价数据回归真实。希望从2017年前后开始的这一波“双合同”,很快结束。

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